西路环球军论

西路环球军论

香港马会开奖记录直播,2o16开奖记录开奖结果刚刚开口说话的还好他这个二女儿是特区报码室1,神色异样般现场报码开奖直播现场开奖结果 百度.

70亿意外中标九龙地块 世茂迎在港首个独资住宅

2017-09-21 11:44

  以“谨慎”姿态示人的世茂房地产却在一香港宅地的竞夺上,力克长地、新地、恒地等本港地产龙头,落下其香港独资发展的首个住宅项目。

  以“谨慎”姿态示人的世茂房地产却在一香港宅地的竞夺上,力克长地、新地、恒地等本港地产龙头,落下其香港独资发展的首个住宅项目。

  9月29日,香港地政总署公布,以70.2亿港元(约57.62亿人民币)将九龙大窝坪延坪道住宅用地批予世茂房地产,批租期为50年。

  据悉,新九龙内地段第6542号地皮的地盘面积约21.96万方呎,指定作私人住宅用途,可兴建约980个单位,可建总楼面逾63.2万方呎。按最高楼面面积计,楼面呎价约11100.8港元。

  对于是次成功夺地,世房方面却颇感意外。其相关发言人称,由于世房在投地方面一直持审慎态度,因此,此次能够击败多家蓝筹公司夺得延坪道地皮,也是意料之外。

  世房方面表示,作为在本港的首个住宅发展项目,该地块将由世房独资发展,预计总投资约120至150亿港元,初步计划以中大型单位的豪宅方向发展,拟建四座约18层高分层住宅及三至四列排屋别墅。

  据观点地产新了解,石硖尾大窝坪延坪道地块此前一直被寄予厚望。由于该地块地势较高,可饱览整个九龙半岛,甚至可以远眺港岛中上环,因此当初有意推出土地招标时,便已被业界誉为百亿地王,甚至有机会缔造本港新高地价。

  不过,随即的招标文件也让开发商拿地热情有所退减。该文件要求,拿地开发商在后期要对比地皮本身大十倍的绿化地及狮子山郊野公园山坡土地进行天然山坡风险勘察,及斜坡维修保养等土力工程评估和修葺工作,而每项工序又要先得到相关部门同意才可进行。

  此等工作不但会拖长整个项目发展的时间,同时也会让开发商面对很多未确定的成本支出,对项目发展而言无疑是增加了风险。

  或许正是基于上述严苛的条件,长地、新地等香港老牌开发商在出价时都显得相当保守。“不少开发商订出的每呎楼面地价仅约一万港元或以下,而今次世茂的中标价,也是市场估算的下限,每呎楼面地价仅约1.11万港元。”

  相关市场分析人士指出,以开发商的投资预算来看,未来项目的售价要达到2.9万港元每呎才有合理利润。

  虽然世房在资本市场更多时候被认定为内房企,但其对香港房地产市场也是觊觎许久。但谨慎的投资态度也让世房收获甚微。2014年5月,世房联合英皇及明发集团以27亿港元夺的香港寿臣山地块,该地块亦计划发展称高端住宅项目,其中世房持股40%。

  而其后的10月22日,世房再联合明发以总价18.3亿元竞得位于香港新界大屿山东涌的一酒店用地。

  在今年8月底的香港中期业绩会上,世茂房地产副许世坛对于香港投资也有一番说辞。“世房在香港已经投过十几块地,但唯一中标的却是酒店用地,未来再在香港投地的话当然希望投住宅用地。但是以我们现在的出价,我觉得投到的机会很低。”许世坛如是强调。

  值得一提的是,这两年内地开发商投资香港已渐成“风气”,仅在过去数月来说,就已有万科置业、保利置业等房企有所斩获。

  据悉,9月16日保利置业以17.3亿港元夺得香港屯门青山公青山湾低密度住宅地,最高的楼面面积为1.06万平方米,折合每呎作价为15095.4港元。在更早的7月份,万科置业亦以38.22亿港元夺下屯门宅地。而雅居乐更是重启香港南丫岛旅游地产项目。